Duurzaam gezonde woongebouwen
Duurzaam in relatie en techniek
De Lairesse Bouwmanagement is de technische rechterhand van elke VvE die met een gerust hart wil wonen in een gezond gebouw. Wij beheren bestaande wooncomplexen en adviseren bij nieuwbouw en onderhoud. Bij nieuwbouwcomplexen bouwen wij al vóór de oplevering aan een stevig fundament, waarop de vereniging soepel functioneert. Zo weet je waar je aan toe bent op de korte en lange termijn, van acute hulp tot meerjarenonderhoud.
De relatie met een VvE is per definitie gericht op de lange termijn. Daarom bieden wij altijd duurzaam maatwerk. Zeker als een gebouw onder architectuur is ontworpen, heeft het gespecialiseerd onderhoud nodig. Daarin is De Lairesse Bouwmanagement volledig thuis. In de communicatie houden wij van duidelijkheid. We staan voor je klaar!
Technisch, administratief en bestuurlijk beheer
De Lairesse Bouwmanagement werkt (letterlijk) onder een dak met Sturm en De Neeve, dat het administratief en bestuurlijk beheer van VvE’s verzorgt en bouwers/ontwikkelaars adviseert in de opzet van gebouwbeheer.
We werken veel samen, zoals we ook al jarenlang collegiaal samenwerken met andere beheerders. Kies je voor de kracht van integrale samenwerking met Sturm & De Neeve, dan profiteer je van nóg meer efficiëntie, gemak en directe toegang tot kennis over alle mogelijke VvE vraagstukken.
Technische ondersteuning en advies
In de basis is De Lairesse Bouwmanagement een technisch adviesbureau. Wij ondersteunen bestaande VvE’s in het beoordelen en uitvoeren van technisch onderhoud. Wij adviseren over regulier onderhoud, maar bijvoorbeeld ook over modernisering en verduurzaming. De Lairesse Bouwmanagement maakt voor de verenigingen waar zij of Sturm & De Neeve het technisch beheer verzorgen in overleg met de vereniging een meerjarenonderhoudsplan, begeleidt de uitvoering de besluiten van de eigenaars en levert nazorg.
Bij nieuwbouw complexen ondersteunen wij het bestuur van de vereniging bij de oplevering én tijdens het gebruik. Dat is essentieel, omdat de VvE juridisch nauwelijks is beschermd bij de oplevering.
Rond de oplevering van een nieuwbouwcomplex speelt meer dan alleen een checklist van eventuele gebreken. Zo’n lijst is door iedereen te maken, onze ondersteuning richt zich op het oplossen van de gebreken. Wij spreken de taal van de aannemer en kunnen hem aanspreken op zijn verantwoordelijkheden. Richting de aannemer zijn we daarmee een gelijkwaardige gesprekspartner. Die ziet dat wij het gerealiseerde complex goed willen overnemen. Dat is in ieders belang. Mocht het onverhoopt toch juridisch moeten worden aangevochten dan laten wij zien welke wegen je als VvE het beste kunt bewandelen.
Projectontwikkeling en transformatie
Door ontwikkelaars en bouwers wordt vaak pas gedacht aan advisering als een VvE daadwerkelijk moet worden opgericht omdat de opleveringen aanstaande zijn. Dat is jammer, want ideeën omtrent architectuur en (gezamenlijk) ruimtegebruik behoeven een vroegtijdige toets vanuit bewonersbelangen. In de VO-fase zijn grote voordelen te behalen, die bewoners veel gedoe na de oplevering kunnen besparen.
Omdat we ook als beheerder optreden, benaderen we een ontwerp vanuit de lange termijn. Hoe wordt het gebouw beleefd en bewoond? Zijn alle installaties goed afgestemd op het toekomstig gebruik? Ook in de transformatie van een pand naar woningen kan De Lairesse Bouwmanagement een sleutelrol vervullen, als gespecialiseerde adviseur. We bespreken graag de mogelijkheden om tot een kwalitatieve, kostenefficiënte oplossing te komen.
Technisch beheer
Het uitgangspunt van technisch beheer is het duurzame behoud van de goede staat van een gebouw. De Lairesse Bouwmanagement treedt op als het ‘collectieve geheugen’ van bewoners en partners in bouw en onderhoud. Omdat wij weten waar je preventief aan moet denken en samenwerken met betrouwbare partijen, bespaar je gegarandeerd geld én gedoe.
Het technisch beheer van een woongebouw is per definitie maatwerk. Volgens ons bestaat er geen standaard aanpak voor de uiteenlopende situaties en wensen van besturen en eigenaars binnen een VvE. De Lairesse Bouwmanagement kijkt objectief naar het vastgoed en realistisch naar de VvE. Onafhankelijk naar wat nodig is, flexibel naar wat mogelijk is.
Om ons werk goed te kunnen doen, kennen we de gebouwen en de mensen die erin wonen. Als beheerder ben je veel meer dan een doorgeefluik. Wij vertalen technische rapporten naar begrijpelijke tekst, en we maken de consequenties van keuzes inzichtelijk. Dat vereist goede communicatie en dus persoonlijk contact.
Acuut probleem? Meld het hier!
"*" geeft vereiste velden aan
Meerjarenonderhoud
Een gezond gebouw heeft een lange levensduur en krijgt geen vervelende verrassingen voor de kiezen. Eigenaren zijn voorbereid op de toekomst, zonder onnodige kosten te maken. Daar is het ons om te doen. Het klinkt ook logisch, maar het is niet per se het perspectief van elk meerjarenonderhoudsplan dat wij onder ogen krijgen. Onze plannen zijn veel meer dan een standaard spreadsheet, ze zijn maatwerk met een uitgebreide onderbouwing.
Aannames kunnen onjuist zijn, of te algemeen, en leiden de conclusies tot schrikbarende kostenposten. De Lairesse Bouwmanagement maakt alleen meerjarenonderhoudsplannen voor gebouwen die ook door hen of Sturm & De Neeve worden beheerd. Het niveau van beheer beïnvloedt de noodzaak tot onderhoud, en wij willen voor u, grip op de situatie. In ons beheersmatige perspectief leggen wij verbanden en duiden we de verschillende onderhoudsposten.
Groot onderhoud
Bij groot onderhoud staat kwaliteit uiteraard voorop, maar die is niet absoluut. Er valt altijd te kiezen, in budget en planning. Het plan erachter is dynamisch, dus geen statisch dictaat. Daarom zullen wij nooit besluiten pushen, maar de opties verantwoorden. We doen alleen wat echt nodig is, en geven daarvan periodiek een update.
Wij maken kosten berekeningen van de benodigde investeringen en helpen bij de selectie van uitvoerende partijen: We adviseren over de werkomschrijving, de materialen en offertes. Daarna kunnen wij het groot onderhoud begeleiden tot en met de oplevering en afhandeling van ‘losse eindjes’.
Verduurzaming
De verduurzaming van een gebouw wordt ingegeven door maatschappelijke en financiële motieven. En die lopen steeds meer parallel, want vervuilende energie en installaties worden duurder en duurder. Alle reden dus om goed te kijken naar verlichting en natuurlijk naar zonnepanelen, laadpalen en andere verduurzamingsmaatregelen.
Voorop staat altijd de ambitie van een VvE: Wat wil je bereiken met verduurzaming? Op basis daarvan maken wij kosten berekeningen, brengen wij onafhankelijk advies uit en verwerken deze eventueel in een meerjarenonderhoudsplan.
Uiteraard begeleiden wij ook graag de realisatie van nieuwe toepassingen. De markt voor zonnepanelen en laadpalen wordt volwassen en daardoor betrouwbaarder. Maar er is veel commercie en die leid je niet altijd naar de beste oplossing. Ook hier mag je rekenen op de autonomie en betrokkenheid van De Lairesse Bouwmanagement. Omdat wij in de afgelopen jaren veel expertise hebben opgebouwd, kunnen wij een onafhankelijk en gedegen advies uitbrengen.